Noordvaarder 46, Hoofddorp

Leuke uitgebouwde eengezinswoning van ca. 125 m2 groot met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een nu nog open zolderruimte die geheel zelf in te delen is. Door het plaatsen van twee dakkapellen kan je hier bijvoorbeeld eenvoudig twee extra slaapkamers creëren. Het parkeren van de auto kan recht voor de deur. De woning ligt op het rustige, groenrijke en kindvriendelijke eiland 9, in de populaire wijk Floriande.

Diverse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar; op fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Floriande en Overbos, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of kunt genieten van de wekelijkse markt. Scholen, waaronder de internationale school, kinderdagverblijven en het gezondheidscentrum, liggen zelfs op loopafstand.
Het Haarlemmermeer lyceum en de openbare bibliotheek zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Ontspanning is ook binnen handbereik met de Toolenburger plas en het Haarlemmermeerse Bos op fietsafstand, waar je kunt genieten van wandelingen, fiets- of skate-tochten.
Het sportcomplex Koning Willem-Alexander biedt zwembaden en een turnhal; ideaal voor sportliefhebbers.
Met de auto zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem, Den Haag en luchthaven Schiphol snel te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld, met een bushalte op loopafstand en snelle R-net haltes die u naar Schiphol, Haarlem of Amsterdam WTC brengen.

De indeling is als volgt:
Via de zonnige voortuin is er toegang tot de woning. In de entreehal bevindt zich de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimmer meters en glasvezelaansluiting) en de toegang tot de lichte, uitgebouwde woonkamer met een diepte van bijna 11 m. De zitkamer (met bergkast) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hoge ramen, met kunststof kozijnen, met ingebouwde jaloezieën, zijn in 2020 vernieuwd.
De keuken, in het midden van de woonkamer gelegen, in L-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.
Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk lichte eetkamer/eetkeuken, voorzien van twee lichtkoepels (vernieuwd 2025) en een gashaard.
Vanuit de (eet)keuken is een tweede hal te bereiken, met daarin de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met laminaat op de vloer en spachtelputz op de wanden.

Via de dubbele openslaande deuren, met kunststof kozijnen (2020) in de achtergevel is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken. De tuin heeft meer zon dan je zou verwachten, hier is het heerlijk genieten.
Tevens tref je hier ook een houten berging (ca. 7 m2) en een praktische achterom.

De trap in de tweede hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier tref je de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 12 m2 en 6 m2) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer (ca. 11 m2) en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche (2017), wastafel met meubel, vloerverwarming en een tweede wandcloset.
De eerste verdieping is keurig afgewerkt met laminaat op de vloer en spuitwerk, vliesbehang en spachtelputz op de wanden. De kunststof kozijnen, met rolluiken aan de voorzijde van de woning, zijn volledig vernieuwd in 2018.

Via de vaste trap is de ruime zolder van circa 28 m2 te bereiken. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit, 2024) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Deze riante open ruimte is voorzien van een dakraam en is eenvoudig om te toveren naar twee slaapkamers. Door het plaatsen van (een) dakkapel(len) is nog meer ruimte te creëren. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en vliesbehang en spachtelputz op de wanden.

De woning heeft energielabel A (geldig tot sept. 2026); is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2018, 2020).

Algemeen: bouwjaar 2001 * woonoppervlakte ca. 125 m2 * perceeloppervlakte 125 m2 * volledig geïsoleerd * energielabel A * 3 slaapkamers, met de mogelijkheid voor 4 of zelfs 5 * dakbedekking en lichtkoepels in de uitbouw vernieuwd juni 2025 * vrij parkeren voor de deur * oplevering in overleg